Планировки квартир
Для того чтобы иметь возможность анализировать вторичный рынок жилой недвижимости мы провели классификацию существующего вторичного жилья. Сразу отметим, что подобное разделение вторичного жилья на классы довольно условно.
В основу нашей классификации легли кроме традиционных характеристик квартир, таких как площадь, высота потолков, материал дома и т.д. исторически сложившиеся предпочтения.
В условиях массовой застройки современным жильем присутствует разделение квартир на классы: "элитность" и "не элитность" квартир, построенных много лет назад, осталась актуальной. Спрос на квартиры согласно их исторической условной классности также сохранился, что отражается и на ценах. Опишем ниже вышеуказанные типы квартир.
Типы планировок
Принятые сокращения:
КГТ – комната гостиничного типа
СМ – смежные комнаты (вход в одну комнату через другую)
СМ-ИЗ – смежно –изолированные комнаты (есть комнаты проходные)
ИЗ – изолированные комнаты
М.т. – «малый трамвай»
Б.т. – «большой трамвай»
ЭЛ – элитная квартира
УЛ. – квартира улучшенной планировки
ПК – квартира повышенной комфортности
ХР – «хрущевка»
ПМ – полнометражная квартира
ММ – малометражная квартира
45-ка – трехкомнатная квартира, «Хрущева», в которой жилая площадь 45кв.м.
Б - балкон (пристроенная конструкция)
Л – лоджия (встроенная конструкция)
Остекление, решетки, утепление.
«Трапеция» - одна из комнат имеет трапециевидную форму.
СТУДИЯ – совмещение кухни и комнаты.
тип | план | S, кв.м (жил) | этажность | Мат.стен | h,м потолков | Б/Л | с/у |
КГТ | 12, 14, 16, 18 | 5-9 | К/П | 2,5-2,7 | Л | -/+С |
Хрущевки (перекрытия ж/б)
тип | План (комнаты) | S, кв.м (к/ж/о) | этажность | Мат.стен | h,м потолков | Б/Л | с/у |
1к | 6/18/32 | 4-5 | К/П | 2,5-2,7 | Б | С/Р | |
2к | АРКА (СМ) | 6/28/44 | 4-5 | К/П | 2,5-2,7 | Б | С/Р |
2к | М.трамвай (СМ) | 6/30/43 | 4-5 | К/П | 2,5-2,7 | Б | С/Р |
2к | Б.трамвай (СМ или ИЗ) | 6/36/48 | 4-5 | К/П | 2,5-2,7 | Б | С/Р |
2к | ИЗ (окна на 1) |
6/31/45 | 4-5 | К/П | 2,5-2,7 | Б | С/Р |
2к | ИЗ(окна на 2) |
6/28/44 | 4-5 | К/П | 2,5-2,7 | Б | С/Р |
3к | 45-ка (ИЗ) |
6/45/60 | 4-5 | К/П | 2,5-2,7 | Б | С/Р |
3к | СМ-ИЗ |
6/38-40/54-56 | 4-5 | К/П | 2,5-2,7 | Б | С/Р |
3к | Малометражка (СМ-ИЗ) | 6/33-34/47-49 | 4-5 | К/П | 2,5-2,7 | Б | С/Р |
4к | СМ-ИЗ |
6/45/60-62 | 4-5 | К/П | 2,5-2,7 | Б | С/Р |
Полнометражные (перекрытия ж/б, дерево, смешанные)
тип | План (комнаты) | S, кв.м (к/ж/о) | этажность | Мат.стен | h,м потолков | Б | с/у |
1к | 5-12/18-20/30-40 | 2-5 | К | 2,8-3,2 | Б/эркер | С/Р | |
2к | ИЗ или СМ |
5-12/от 30/от 50 | 2-5 | К | 2,8-3,2 | Б/эркер | С/Р |
3к | ИЗ или СМ-ИЗ |
5-12/от 40/от 64 | 2-5 | К | 2,8-3,2 | Б/эркер | С/Р |
Улучшенной планировки (перекрытия ж/б)
тип | План(комнаты) | S, кв.м (к/ж/о) | этажность | Мат.стен | h,м потолков | Б/Л | с/у |
1к | 7,5-10/18-20/33 | 9-12 | К/П | 2,5-2,7 | Б/Л | С/Р | |
2к | ИЗ или СМ | 7,5-10/ 28-29/ 47-48 | 9-12 | К/П | 2,5-2,7 | Б/Л | С/Р |
3к | ИЗ или СМ-ИЗ |
7,5-10/ 39-45/ 60-70 | 9-12 | К/П | 2,5-2,7 | Б/Л | С/Р |
4к | СМ-ИЗ |
8-10/ 48-57/ 74-93 | 9-12 | К/П | 2,5-2,7 | Б/Л | С/Р |
Элитные/повышенной комфортности (перекрытия ж/б)
тип | План (комнаты) | S, кв.м (к/ж/о) | этажность | Мат.стен | h,м потолков | Б/Л/З.С | с/у |
ИЗ/ СМ-ИЗ/ |
От 40 | до 16 | К/П/МБ | 2,5-3,2 | Б/Л/З.С | С/Р |